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给巴黎租房学生一些建议
发表时间:2011-11-15 21:30:23 | 浏览次数:0
房源问题

巴黎是世界第一大旅游城市,住房相当紧张。不管什么时候找房都不会太容易,这点不仅是对中国学生,对任何外国人甚至法国人自身都很难!现在很多的法国中介索性就放弃了租房这块的业务,只做房产买卖这一块,因为租房这一块的确太艰难!所以,大家也不要老觉得中介的白眼不好看,态度不热情。实在是房源太少,找的人太多。当然,有担保人,有足够的预算,找一些靠谱的大中介还是比较快能找到房子的,当然,还不能少了运气。

说到运气,巴黎是房东自己挑房客,往往联系好到了看房时候才发现有几十个人拿着材料在等着房东,困难程度可想而知。所以,决心找房的同学,必须携带好担保人材料和本人材料,而且随时准备应对房东的额外要求,考验自己的忍耐力,要不然纯粹是浪费时间。

 

学生公寓有好有坏,大家首先要搞清楚这家公寓的性质,有完全公家的,完全私人的,也有半公半私的。公家的学生公寓一般是要提前一年左右预定,而且入住者有一定的学校和学历要求。而私人的学生公寓基本上完全以营利为目的了,如果还有空闲的房间,一般都可以拿到申请的表格,上网下载或者直接去公寓管理处拿都可以。

 


地段问题
这很多刚到巴黎的同学往往忽略地段区域的好坏而只考虑房租价格的高低,其实,对于地段的考虑在巴黎租房上尤为重要,而且地段决定价格。因为大家都是出来留学的,时间很宝贵而且在国外生活人身安全是绝对不容忽视的。巴黎的房价根据地段区域的好坏差别很大,这里我大致做一个框架概念,给所有找房的朋友一些参考。首先是小巴黎,一共分20个区,当然每个区都有各自特色,其中安全指数较高的是1,2,4,5,6,7,8,9,12,14,15,16,17等区。这些区移民较少,法国传统特色浓郁。其次是3,10,11,13,18,19,20区,这几个区都有移民居住点,3,10,11区有部分温州人居住区域,对于中国学生来说买菜是方便许多的,但是要注意Chàtaeu d'eau ; belleville; Couronnes等地方,这样的地铁站周边地段,有很多阿拉伯和黑人的无业游民长期驻守在地铁边充当电线杆,这些地段的卫生和气氛也是 很糟糕的。13区就不用讲了,老华人区,出国和没出国一样。18,19,20区因为长期有阿黑移民居住,所以安全上的名声一直最不好,巴黎北部的13号线 直达巴黎八大方向的地铁换乘处要小心,是小偷最喜欢照顾的地铁站。但是这些地方也有旅游景点也有休闲居住的好地方,比如蒙玛特高地,比如 stalingard附近的小塞纳河,所以建议大家挑选房子的时候一定要实地参观,并注意周边的地铁环境和商铺。当然小巴黎总体的房租是最高的,不管怎么样都便宜不下来。其次要讲的是近郊,也就是92,93,94三个省。大体来讲:

传统法国区,基本上没有移民区,整体环境也不错。RER A线基本经过巴黎所有的主要站点,交通非常便利。稍微要注意的是北边与93接壤的边边上叫Gennevillier,Clichy的部分区域,因为离93近,所以部分环境卫生不是很好。基本92的房租价格已经接近小巴黎。
94一般:
是法国主要的犹太人区,但是靠近13区,买菜还是方便的,很多中国学生住那边,因为地铁年票可以半价。但不推荐坐了地铁和RER还要坐bus的房子,因为交通实在不方便。房租要比小巴黎便宜一些。
93相对要差一些:
上年的法国移民暴乱就是从这个省扩展出去的,尤其是巴黎北部以上Sant- Denis周边,卫生环境极差。这个区域也是大多非法移民盘踞的地盘。不过,靠近94也就是靠近巴黎东边的部分区域还是可以的。当然房租也是最便宜的,住这个区域的同学一定要多周边环境和交通,并且注意安全。
最后是远郊。也就是77,78,91等省,基本都在5圈或以外,交通不是很方便,有些还要坐火车。但是有很多安静的小镇,房租也便宜。这里先搁置不谈。


担保问题
之前谈房源,其实都涉及到担保的问题。这一直是困扰很多留学生的问题。尤其是现在开始有很多的学生公寓也开始需要担保人。
担保分两种,一种是银行封钱担保,一种是找在法国有收入的人做担保。前者是要把相当于6个月到18个月房租放到银行里冻结,然后银行出具证明,当然有充分经济来源的同学可以做,问题是往往很多房东和中介都不接受银行担保,所以这点要看房东是否接受。当然,一大笔钱压在银行里不能动也是件痛苦的事情。其二是你得有担保人,必须确定其月收入能达到房租的34。一般来讲,担保人要准备好最后一年税单,最后三个月工资单,银行RIB ,法国身份证,EDF ,最近一年的地产税(担保人本身不是房东的话准备最近的交房租证明)

 


合同问题

这个是最重要的,不管你什么途径找到的房子,都要有你是合法租住的合同。一般正规的合同一签都是1年到3年的,如果房子是non meuble 的话(没有家具),房东必须签署至少出租3年的租房合同,如果是有家具meuble的房子,则没有这个限制,房东可以选择任何时限,例如10个月,18个 月。如果想退房的话,non meuble的必须是2个月之前通知房东, meuble的则减少为1个月。按照正常程序,退房时,房客一定提前2-3个月写挂号信通知。这样的房子,一般都有住房证明和你自己名字或者合住者名字的水电单,你就不用担心续拘留或邀请父母朋友过来法国玩而向市政府出具的纸张了。因为巴黎的房子很紧张,所以很多留学生把自己租来的房子再转租给别人,往往很多纠纷就是从这里来的。这里一定要指出的是co-locationsous –location, 说白了,就是一个是合租伙伴,一个非法二房东。所谓的二房东其实就是租了房子之后再转租给别人的房客。法国的规定是房客可以把房子转租或者分租,但必须经过房东同意。而且盈利部分应该由房东所得。如果房东同意并签合同的,就是co-location(合租) ,而且co-location是有住房证明和房补的。而非法的sous –location是未经房东同意私底下把房子出租给其他人,而且没有任何合同和证明材料的。当然也没有房补的,最麻烦的是连保险都没有!!因为根本没有名字在合同上。没有合同保障的情况下会衍生很多麻烦,比如续居留没有住房证明(警察局也会打击买卖住房证明),比如你随时都有可能被房东踢出门,有很多学生图便宜租了这样的房子,那就天天祈祷不要发生事故吧,所以,强烈不推荐大家租那样的房子。同样,要警告所有做这样事情的同学(二手房东),不要为了少支付点房租惹麻烦上身,因为这样,是你首先破坏了合同,属于非法行为。如果入住者在你房中出现任何问题,你也难以承担。

每份租房合同必须要认真阅读,切记并遵守里面所写的各项规定,什么事情是房东不允许的,什么事情是房客的权利。这点很重要,可以避免今后的纠纷。



押金问题(居住税问题)

房东是完全有权利收取房客租房押金的,但请大家注意,这个押金的作用是防止房屋出租期间房内设施和墙壁的人为损坏。法律上,这部分钱是无法抵消房租的。正常的租房,押金一般为两个月房租。也有部分房东收取一个月押金。但是请大家务必注意,房东是没有权利收取更多的钱作为押金的。如果有些房东提出收取三个月甚至半年的房租作为租房押金。大家就务必要拒绝,这样的房东要么是法盲要么是心存吞钱的嫌疑。押金的退还一般是在房客退房之后两个月内(也有可能是退房当天),房东需要根据入住时所填的房屋状况表(état de lieu)检查退房时候的房屋状况而做出合理的判断。很多因素都会导致押金被扣,比如在墙上有洞(钉钉子),比如潮湿导致的墙皮发霉起裂,比如厨房太脏油烟熏黑墙面,比如房间内设备人为破坏等等。。。当然,在法国,被房东扣除租房押金的事情时常发生,这里的确存在着一个谁有理的问题。但是最重要的还是要取决房屋状况表(état de lieu)和租房合同。因为上面很清楚写着当时入住时后的房屋状况和房客应该遵守的租房规则。所以这里提醒大家,毕竟是租来的房子,除了按时交纳房租以外,更要爱护租来的房子,保持清洁,免得退房时候被扣除押金。当然,碰到恶意和无理扣除押金的坏房东,协商后未果,大家也不必客气,可以走法律程序追讨押金(前提是你要清楚自己是否有理)。还有一点房东扣除押金的理由是房客的居住税,因为房东担心你走后税务局来了催缴单。这点是正常的。任何人在一个地方居住1年以上就必须缴纳居住税,一般居住税是房客自己去交,每年年初会收到当地税务局催缴税单。当然如果是没有收入的学生,是有权利减免居住税的,但是正常的做法要自己跑去当地税务局,获得一张无收入不需交纳税收的证明。一般税务局的人都会很热心帮你开,然后你拿着证明给房东,告知房东可以不必缴纳。



房补问题
首先想说的是,法国的房补政策(尤其对于外国学生),只是一种法国特有的社会福利。比如英国美国日本就没有这样福利,但伦敦纽约东京这样的城市房租依然高于巴黎。这个话说在前,只是希望大家在申请房补的时候心态上平和些,房补是自由申请的,你可以申请,当然也可以不申请。只要是合法纳税的房东,都会愿意帮学生在房补单上签字
,至于房补能拿到多少,是根据你的个人情况,比如年龄,租房条件来决定的。一般高的房补,个人在140_198左右。couple在230_290左右。一般来说,入住的第一个月是没有房补的,之后要跟着你的居留长度按月给你,居留到了,房补就自动停掉了,要继续居留才有第二年的房补,之前几个月的也会累计在一起给你。
有同学问:为什么有这么多没有房补的房子出租?其实很简单,
1,出租人本身是租来的房子,自己拿走了房补,再转租出去。良心好的去掉房补把房租出去,贪心的就赚点房补小钱。
2,出租人没有权利出租该房,比如是政府补助房或者廉租房。
3,逃避税收的房东。



住房保险

在法国,住房保险是一件不容忽视的事情。因为涉及到入室偷窃,火灾,地震等无法估计的因素。一般是房东要有房东的保险,房客要买房客的保险,是分开的。保险是跟着人和合同走的,所以,不管是合租和单租,都要去银行或者保险公司购买保险,一年支付一次,合同是自动续的,换地址或者搬家都要提前写信通知银行或者保险公司。买的时候要告知保险公司自己的

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